ZURICH – Le risque de bulle immobilière a diminué par rapport à l’année dernière, estime UBS. La baisse des coûts d’utilisation suite à l’abaissement des taux directeurs de la Banque nationale suisse (BNS) et la faible croissance des volumes hypothécaires ont le plus contribué à ce recul.

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au deuxième trimestre 2024 pour s’établir à 0,74 point, indique la grande banque dans un rapport présenté mercredi. Le risque de bulle immobilière est donc considéré comme “modéré”. L’indice se situe toutefois à un niveau significativement plus bas que lors de la crise du début des années 1990.

Les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse de 0,4% sur les trois derniers mois, ce qui représente la plus faible augmentation de prix en comparaison trimestrielle depuis début 2019. En comparaison avec l’année précédente, le renchérissement des maisons individuelles s’inscrit à 2,7%. Corrigé de l’inflation, leur prix est supérieur de 1,4% à celui de l’été 2023.

En revanche, la dynamique des prix des loyers est restée forte. Au deuxième trimestre, les loyers proposés ont augmenté de 1,2%, ce qui représente une hausse de 6,4% en glissement annuel. Les loyers existants ont également enregistré une hausse supérieure à la moyenne de 2,7% par rapport à l’année précédente.

Au niveau régional, le rapport entre le prix des logements en propriété et les revenus des ménages, indicateur des déséquilibres et risques existants, s’est fortement dégradé depuis le début de l’année 2019, en particulier dans les villes de Zurich et de Lausanne ainsi qu’à Genève. Dans les régions de l’Arc lémanique, il en va de même pour le rapport entre les prix d’achat et les loyers. En revanche, en Suisse alémanique, hormis dans la région de Limmattal, le rapport prix-loyer n’a augmenté que de manière inférieure à la moyenne.

A l’avenir, UBS s’attend à ce que les prix de l’immobilier résidentiel continuent d’augmenter. Cette année, ils devraient globalement progresser d’environ 2%, toujours selon le rapport de la banque aux trois clés.

Le 7 août 2024. Sources : Keystone-ATS. Crédits photos: Adobe Stock, Pixabay ou Pharmanetis Sàrl (Creapharma.ch).

• Netflix a gagné plus de huit millions de nouveaux abonnés au deuxième trimestre 2024, surpassant les attentes du marché, avec un bénéfice net de 2,15 milliards de dollars.
  
• À partir de 2025, Netflix se focalisera sur les mesures d’engagement de l’audience plutôt que sur le nombre d’abonnés pour mieux refléter la fidélité des utilisateurs.
  
• Pour diversifier ses revenus, Netflix renforce ses activités publicitaires et investit dans des événements en direct, tels que des matchs de la NFL et des spectacles d’humour.

SAN FRANCISCO – Netflix a gagné plus de huit millions de nouveaux abonnés au deuxième trimestre, un résultat bien meilleur que les quelque cinq millions attendus par le marché, après déjà deux trimestres de croissance soutenue.

Le pionnier du streaming a aussi dépassé les attentes de Wall Street avec 9,56 milliards de dollars de revenus, dont il a dégagé 2,15 milliards de bénéfice net, selon son communiqué de résultats publié jeudi.

Le groupe californien avait pourtant prévenu que ces gains d’abonnés seraient plus faibles au printemps, après avoir commencé 2024 sur les chapeaux de roues avec 13 millions d’abonnements supplémentaires engrangés pendant la saison des fêtes et plus de 9 millions pendant le premier trimestre.

A partir de 2025, Netflix ne divulguera cependant plus ce chiffre tous les trois mois, pour se concentrer sur les mesures “d’engagement” de l’audience (temps passé à regarder des contenus), qui reflètent mieux la capacité de la plateforme à fidéliser et séduire, selon la direction de l’entreprise.

Concurrence avec YouTube

Sur ce terrain, Netflix n’affronte pas seulement ses concurrents directs (Disney, Apple, Amazon, Max, etc.) mais aussi les nombreuses plateformes de streaming et divertissement, de YouTube aux jeux vidéo en passant par TikTok et les chaînes de télévision.

En mai par exemple, YouTube était ainsi le premier service de streaming aux Etats-Unis, avec près de 10% de parts de marché dans le secteur de la télévision, selon l’institut Nielsen.

Netflix est arrivé en deuxième position avec 7,6%, notamment grâce au début de la diffusion de la troisième saison de Bridgerton. Et YouTube avait quasiment un quart de l’audience totale au sein des plateformes de streaming seules.

Place au direct

“La domination du marché par Netflix montre des signes d’affaiblissement”, estime Mike Proulx, vice-président de Forrester. Selon une étude de ce cabinet, c’est “le seul grand diffuseur qui a vu son utilisation mensuelle diminuer parmi les adultes américains en ligne en 2024”.

“Il est donc d’autant plus important pour Netflix de continuer à mettre l’accent sur ses activités publicitaires afin de diversifier et d’accroître ses revenus”, a ajouté l’analyste.

La politique plus stricte sur le partage des comptes entre utilisateurs et le lancement de l’abonnement moins cher avec de la publicité ont réussi au vétéran du secteur. Mais la plupart des autres services proposent aussi désormais une formule avec de la pub, suscitant une concurrence renforcée auprès des annonceurs.

Pour les convaincre, Netflix a mis les bouchées doubles dans les événements diffusés en direct, très appréciés des marques. La plateforme a ainsi passé un accord de diffusion sur dix ans avec la ligue professionnelle américaine de catch WWE, moyennant 5 milliards de dollars, et elle diffusera en direct samedi un match de boxe entre le YouTubeur et apprenti boxeur Jake Paul et la légende des rings Mike Tyson.

Cap sur la NFL

Surtout, le groupe a acquis en mai les droits d’au moins quatre matchs de la ligue professionnelle de football américain NFL, qui auront lieu lors des trois prochains jours de Noël.

Netflix s’était jusqu’ici tenu à l’écart des compétitions traditionnelles au prix élevé. Selon le Wall Street Journal, chacun des deux matchs de cette année va coûter 75 millions de dollars à l’entreprise. Mais la majorité des meilleures audiences de 2023 aux Etats-Unis ont été réalisées par des matchs NFL.

Le service multiplie aussi les émissions en direct dans d’autres domaines, comme l’humour. Le 3 août, il retransmettra en direct un spectacle de Joe Rogan, un humoriste très connu aux Etats-Unis, régulièrement accusé de relayer des théories complotistes, notamment sur son podcast sur Spotify.

Pourquoi Romanvie.ch publie cette news ?

Netflix joue un rôle important dans la culture suisse et occidentale.

Le 18 juillet 2024. Par Julie Jammot, AFP. Sources (droits d’auteur) : Keystone-ATS. Crédits photos: Adobe Stock, Pixabay ou Pharmanetis Sàrl (Creapharma.ch).